Expert fissures maison – Pierre Brunet, expert bâtiment suR PAU, Tarbes, Bayonne (Dépt. 64, 65, sud40 et sud32)
L’apparition de fissures sur une maison inquiète à juste titre de nombreux propriétaires. Fissures en escalier, horizontales, verticales, fines ou ouvertes : certaines sont bénignes, mais beaucoup peuvent révéler un problème structurel lié à des mouvements de terrain, à la nature argileuse des sols ou à des défauts de construction.
L’expertise fissures permet de comprendre précisément l’origine des désordres, d’en mesurer les conséquences pour la solidité du bâtiment et de définir les travaux réellement nécessaires. Elle constitue également un appui technique essentiel pour défendre vos intérêts dans le cadre d’une déclaration de sinistre (sécheresse / catastrophe naturelle, garantie décennale, litige avec un constructeur ou un voisin).
À quoi sert une expertise fissures ?
En tant qu’expert bâtiment indépendant, l’intervention vise à :
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Analyser le phénomène de fissuration de votre maison (type, localisation, importance, évolution).
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Identifier les causes probables : mouvements de sol (retrait-gonflement des argiles), fondations inadaptées, malfaçons, infiltrations, surcharge, etc.
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Évaluer les risques pour la stabilité de l’ouvrage et la sécurité des occupants.
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Anticiper l’évolution possible des désordres dans le temps (fissures actives ou stabilisées).
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Vous conseiller sur les mesures immédiates à prendre pour sécuriser le bâtiment si nécessaire.
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Proposer des préconisations de travaux de confortement et de réparation adaptées, efficaces et durables.
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Fournir un rapport d’expertise clair, argumenté et illustré, engageant la responsabilité de l’expert, pouvant être utilisé dans vos démarches amiables ou judiciaires.
Cette démarche vous donne une vision objective de la situation et vous aide à prendre des décisions éclairées, sans pression commerciale liée à la vente de travaux.
Déroulement d’une expertise fissures
L’expertise fissures se déroule en plusieurs étapes structurées :
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Prise de contact et définition de la mission
Recueil des informations sur votre maison, l’historique des fissures, les événements éventuellement déclencheurs (sécheresse, travaux voisins, etc.) et élaboration d’une mission adaptée à votre situation. -
Visite sur site et constat technique
Déplacement sur place, relevés photographiques, observations intérieures et extérieures, prise de mesures et analyse détaillée de la configuration du bâtiment et de son environnement. -
Analyse et rapport d’expertise
Étude des éléments recueillis, diagnostic des causes probables, appréciation des risques et rédaction d’un rapport d’expertise synthétisant les constats, l’analyse technique et les préconisations de travaux ou de suivi.
Ce rapport peut ensuite être communiqué à votre assureur, à un avocat, à un constructeur ou à un notaire, et servir de base pour toute négociation, médiation ou procédure.